企业的一个项目在一家银行只能申请一个监管账户，可以在多家银行开设账户（原则上不超过五家）。

预售人应在网上签订的《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号，预购人凭监管系统打印的《XX市商品房预售款交款通知书》将购房款直接存入监管账户。预售人已收取的定金应在网上签约后作为部分首付款转入监管账户。

开发企业申请资金拨付之前提供施工进度证明，主管部门核实、更新系统楼栋节点系统自动计算拨付金额，规避人为操作，且资金拨付申请原则上一个月只允许申请一次。

预售双方达成退房协议并已办理相关退房手续且撤销备案后，预售人登录监管系统，提交《XX 市商品房预售款退款申请表》；房产局审核后，通过监管系统将审核信息传递给监管银行及预售人，预售人网上打印退款通知书，到监管银行办理退款手续。

监管账户出现不明进账以后，监管银行与开发企业配合完成资金与房屋信息的对应处理。

撤销监管分楼栋撤销和监管账户撤销。 楼栋撤销：监管楼栋符合撤销监管条件以后，开发企业申请撤销该栋楼的监管，属于该栋楼的预售资金可进行自由支配。 账户撤销：当该账户下的所有楼栋均撤销以后，账户自动撤销，账户内所有资金可由开发企业自由支配。